VietNamNet Bridge – Demand for high-end office and retail space in Vietnam's major cities is likely to surge with international banks all set to enter the country, property analysts say.



This is similar to what happened in China's major cities following the country's entry into the World Trade Organisation (WTO).

The deregulation of the banking sector is expected to have an immediate and sustained impact on office demand, especially on Grade A and prime retail spaces in high-profile locations.

Since April 1 foreign-owned banks have theoretically been able to set up fully-owned subsidiaries in Vietnam under Vietnam's WTO commitments.

However, the central bank has yet to issue guidelines for the purpose.

Many banks are chafing at the delay and remain keen to gain a sizeable footprint in the Vietnamese market.

"The issue of the first licences for foreign banks will be akin to opening a floodgate. Banks have learnt from their experience in other emerging markets that an early lead in terms of market share is hard to beat," John Forrest, head of Corporate Solutions at US property firm Jones Lang Lasalle (JLL), says.

Changes in regulations and the opening up of the banking sector would have a significant impact on the Vietnamese property market, creating both additional demand and, ultimately, a significant increase in rents, he said.

At least eight international financial institutions have applied to the central bank to set up foreign-owned banks. Most aim to open offices in downtown areas, putting immediate pressure on high-end office space in major cities.

JLL chief Andrew Brown warns HCM City and Hanoi have relatively small amounts of Grade A office space compared with larger markets in South East Asia. HCM City, for instance, has about 10% of Bangkok's supply.

"With the recent WTO regulations, we could quite conceivably see the banking industry in HCM City and Hanoi as being one of the largest occupiers of central business district space by 2010.

"This change could instigate new prime office development projects."

Justin Kean, head of JLL's Occupier Research, says banks tend to seek high-profile locations for both their branches and ATM locations as an effective way to market their trademarks.

"This has the effect of driving up retail rents across the market, with banks able to outbid other local retailers, meaning, niche banking precincts are likely to develop within Vietnam's main cities as new entrants fight for cities," he said.

Foreigners drive up rents

Other property experts point out that the grade A office market in Vietnam already faces a shortage, especially in major cities like Hanoi and HCM City.

This dearth will be exacerbated in future when foreign banks enter the country.

Many owners of grade A office buildings have to resort to auctions.

Nguyen Thi Minh Ha, who works for a South Korean company in Hanoi, says she was assigned to find an office for the company and had to look far and wide even at rents of US$42/square meter/month.

"Almost all grade A office buildings I went to were fully occupied. Finally, I found two vacant offices in the Pacific Place Building. However, there is a long list of at least 20 tenants in the waiting list for them.

"I managed to get one of them since their rents were too high for most other companies. The owners wanted $45."

Most high-end offices in Hanoi and HCM City cost $42 to 47/sq.m.

These are about $10 higher than earlier the year, analysts say.

Property firm CB Richard Ellis Viet Nam says grade A office buildings in HCM City have been at or nearly at full occupancy since late 2005. Well- known buildings like Sunwah, Diamond Plaza, Sofitel, Metropolitan, and Sai Gon Centre are all full up.

Pushed by sustained demand from both local and foreign companies, average rents for quality space have increased steadily, speeding to a gallop this year.

HCM City ranks 14th among 50 markets surveyed globally in terms of rental hikes last year, with an increase of 33.3%.

Brett Ashton, managing director of Savills Viet Nam Ltd says high-end office rents will increase by 10% next year and 15% in the following years.

The grade A office rate in Vietnam will surpass the $50 threshold next year, he believes.

However, the shortage of prime office space will ease after 2010 when many construction projects are finished.

CBRE also forecasts that in 2009 the market will reach equilibrium, possibly putting a halt to start-ups.

From now until 2010 a total of 86 office buildings will be available with a combined space of more than 805,400 sq.m, most meeting grade A standards.

They include PetroVietnam, Sacombank, VP Bank Tower, Asiana Plaza, Financial Tower, Vietcombank, Centec, Times Square and Rosaco Tower, said Marc Townsend, CBRE general director.

(Source: Viet Nam News)

Some our related websites: Tour du lich - Dich vu tham tu - Vietnam travel - Vietnam tours - Virtual office - Properties for rent in Vietnam - Van phong tham Tu - Van phong - Blackberry - Tham tu - Virtual office - SEO - Blackberry 8700 - VIETCRAFT - Nuoc hoa - Bao ve - Cong ty tham tu - Laptop xach tay - Quang ba web - Blackberry - Laptop - Xe oto - Iphone - Ha Linh - Cong ty du lich

Website là ǵ?

Hiểu thế nào là một trang Web?

Hăy hiểu theo cách đơn giản nhất: Website là một trụ sở làm việc, pḥng giao dịch hoặc cửa hàng trên mạng Internet. Ưu điểm nổi trội là nó cho phép người truy cập có thể trực tiếp thực hiện nhiều việc trên website như giao tiếp, trao đổi thông tin với người chủ website và với những người truy cập khác, t́m kiếm, mua bán vv... với hàng triệu người trên toàn cầu. Nó không bị giới hạn trong phạm vi lănh thổ hoặc giờ làm việc. Đối với một doanh nghiệp, Website là một cửa hàng ảo với hàng hoá và dịch vụ có thể được giới thiệu và rao bán trên thị trường toàn cầu. Cửa hàng đó mở cửa 24 giờ một ngày, 7 ngày một tuần, quanh năm, cho phép khách hàng của bạn t́m kiếm thông tin, xem, mua sản phẩm và dịch vụ của bạn bất cứ lúc nào họ muốn.



Khi bạn xem thông tin trên một trang Web th́ trang Web đó đến từ một Website, có thể là một Website đến từ Mỹ, từ Việt Nam, hay bất cứ nơi nào khác trên thế giới. Website sẽ tên và chính là địa chỉ mà bạn đă gọi nó ra tên đó người ta gọi là tên miền hay domain name. Thường các Website được sở hữu bởi một cá nhân hoặc tổ chức nào đó.

Website là một văn pḥng ảo của doanh nghiệp trên mạng Internet. Website bao gồm toàn bộ thông tin, dữ liệu, h́nh ảnh về các sản phẩm, dịch vụ và hoạt động sản xuất kinh doanh mà doanh nghiệp muốn truyền đạt tới người truy cập Internet. Với vai tṛ quan trọng như vậy, có thể coi Website chính là bộ mặt của Công ty, là nơi để đón tiếp và giao dịch với các khách hàng trên mạng. Website không chỉ đơn thuần là nơi cung cấp thông tin cho người xem, cho các khách hàng và đối tác kinh doanh của doanh nghiệp, nó c̣n phải phản ánh được những nét đặc trưng của doanh nghiệp, đảm bảo tính thẩm mỹ cao, tiện lợi, dễ sử dụng và đặc biệt phải có sức lôi cuốn người sử dụng để thuyết phục họ trở thành khách hàng của doanh nghiệp.

Danh sách website của chúng tôi:

Bang dien tu - Van phong pham - Laptop - Blackberry - Maytinhxachtay - Thue xe o to - O To - Van phong cho thue - Business center - Properties for rent in Vietnam - Luat su - Cong ty tham Tu - Thue van phong - Blackberry - Serviced Office - May tinh xach tay - Quang ba web - Blackberry - Vietnam exporters - May tre dan